产权属国家的，经营管理单位纳税；

属集体和个人的，由集体和个人纳税；

出典的，承典人纳税；产权未确定或有纠纷的，代管人或使用人纳税；

无租使用的，使用人纳税　

拥有土地使用权的单位和个人；

不在土地所在地的，为实际使用人或代管人；权属纠纷不确定的，为实际使用人；

共有的，为共有各方（按建筑面积分摊）　

土地面积*定额税率（税率同档最高差20倍，整体最高差50倍

经济落后地区，可适当降低，最多降30%）　

改扩建：在验收的次月增加原值；

对于更换的配套设施,计入房产原值后,可扣除原价值；

投资：共担风险的，由被投资方按照房产余值纳税；

不承担风险的，由投资方按照租金收入纳税；融资租赁：由承租人自合同次月按照房产余值纳税;

房产原值包含地价，宗地容积率低于0.5,2倍计算土地面积；

出租房产，约定免租期的，免租期由产权所有人按原值纳税　

占用耕地环节，一次性课税临时占用的，在期限内恢复原状的，可全额退还

建设直接为农业生产服务的生产设施，不征收　

1. 行政单位自用免（国家机关、人民团体、军队）

2. 事业单位本身业务用免（学校、医疗、敬老、幼儿、文体）

3. 宗教、公园、名胜自用免

4. 个人非营业用

5. 中国人民银行总行自用

6. 其他（危房停用后免征；因大修停用半年以上；

基建工地，施工期间配套的工棚；地下人防设施；

高校后勤实体；非营利性医疗、妇幼自用；

老年服务自用；按规定价格出租的公有住房和廉租住房；

向居民供热；按标准收取的高校学生住宿租金的学生公寓；

邮政部门在城区以外的房产　

（一）法定免缴

1. 行政单位自用免（国家机关、人民团体、军队）

2. 事业单位本身业务用免（学校、医疗、敬老、幼儿、文体）

3. 宗教、公园、名胜自用免

4. 市政街道、广场、绿化带

5. 直接用于农业生产

6. 自行开山天海整治的废弃土地，免征5-10年 7. 非营利医疗、妇幼自用

8. 企业办的学校、医院、托儿，能明确区分的

9. 免税单位无偿使用纳税单位土地免，反向要交（按建筑面积分）

10. 盐滩、盐矿的矿井用地；港口码头用地（二）省级确定的减免优惠

1. 个人所有的居住房屋；

2. 房产改革前的经租居民住房

3. 免税单位家属宿舍；4. 残疾人占一定比例的工厂

5. 各类学校、医院、托儿所；

6. 危险品库；

7. 向居民供热；　

（一）免征

1. 军事设施

2. 学校、幼儿园、养老、医院

（二）减征

1. 铁路线、公路线、飞机跑道停机坪、港口、航道减按每平米2元

2. 农村居民占用耕地新建住宅，减半征收　

生产经营当月；

建成之次月；验收次月；交付使用次月；办理房屋权属转移、变更登记次月

截止房产实物或权利状态发生变化的当月　

按年计算，分期缴纳 次月

新征用耕地，自批准之日起满1年时；

新征用非耕地，自批准之次月纳税截止土地权利发生变化的当月